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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신도림포스빌 (서울특별시 구로구 구로동 26)

도로명주소: 서울특별시 구로구 새말로 102

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 26
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 새말로 102
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,400.2㎡(3,751평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 921억원 · ㎡당 743만원 · 평당 2,456만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2025 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2024 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2023 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2022 | 748만원 | 2,474만원 |
| 2021 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2020 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2019 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2018 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2017 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2016 | 465만원 | 1,537만원 |
| 2015 | 449만원 | 1,484만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 신도림포스빌

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 63,590㎡(19,235.9평)
- **준공일**: 2004년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상25층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6,168.1㎡(1,865.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,805.4㎡(1,453.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,623.3㎡(2,003.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,212.2㎡(1,576.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층(상) | 2,674㎡(808.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층(하) | 1,561.5㎡(472.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,193.5㎡(663.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,441.6㎡(436.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,320.2㎡(399.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,435.9㎡(434.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 신도림포스빌

- **동이름**: 별동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 395.2㎡(119.6평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 313.6㎡(94.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.7㎡(24.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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