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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신도림테크노마트 (서울특별시 구로구 구로동 3-25)

도로명주소: 서울특별시 구로구 새말로 97

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 3-25
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 새말로 97
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 22,711㎡(6,870평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,632억원 · ㎡당 719만원 · 평당 2,376만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5100~5200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2025 | 704만원 | 2,329만원 |
| 2024 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2023 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2022 | 809만원 | 2,676만원 |
| 2021 | 753만원 | 2,488만원 |
| 2020 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2019 | 677만원 | 2,239만원 |
| 2018 | 617만원 | 2,041만원 |
| 2017 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2015 | 540만원 | 1,785만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 공원, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 주차장, 광장, 유수지, 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 180m이하(사선제한적용하지않고추가높이제한완화불가)

## 건축물대장

### 신도림테크노마트

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 11,900.8㎡(3,600평)
- **건폐율**: 52.4%
- **연면적**: 305,934.3㎡(92,544.7평)
- **용적률**: 743%
- **준공일**: 2007년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상40층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 20,741.7㎡(6,274.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 20,483.8㎡(6,196.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 20,686㎡(6,257.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 20,330.8㎡(6,150평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 20,547.6㎡(6,215.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 14,049.5㎡(4,249.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 20,341.6㎡(6,153.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10,313.2㎡(3,119.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 9,559.8㎡(2,891.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10,966.2㎡(3,317.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 11,038.1㎡(3,339평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10,952㎡(3,313평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 10,952.4㎡(3,313.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 11,036.6㎡(3,338.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 10,920.9㎡(3,303.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 10,963㎡(3,316.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 11,106.1㎡(3,359.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 8,157㎡(2,467.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 7,230.4㎡(2,187.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,215.5㎡(972.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 813.8㎡(246.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,655.6㎡(803.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,753.4㎡(530.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,477.7㎡(447평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,477.7㎡(447평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,477.6㎡(447평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,446.6㎡(437.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,487.2㎡(449.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 30층 | 1,458.7㎡(441.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 31층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 32층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 33층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 34층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 35층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 36층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 37층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 38층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 39층 | 1,488.8㎡(450.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 40층 | 1,496.1㎡(452.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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