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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 구로동 426-69

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 205

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 426-69
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 205
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 293㎡(88.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.0억원 · ㎡당 615만원 · 평당 2,034만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 615만원 | 2,034만원 |
| 2025 | 604만원 | 1,996만원 |
| 2024 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2023 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2022 | 631만원 | 2,084만원 |
| 2021 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2020 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2019 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2018 | 495만원 | 1,635만원 |
| 2017 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2016 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2015 | 443만원 | 1,465만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 예바다빌딩

- **동이름**: 예바다빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 162.5㎡(49.1평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 876.4㎡(265.1평)
- **용적률**: 240%
- **준공일**: 2003년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 73.7㎡(22.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 133.4㎡(40.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.5㎡(49.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.1㎡(47.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.7㎡(42.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 117㎡(35.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 91.2㎡(27.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-426-69-1naNx9VlkBn