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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신구로자이나인스에비뉴 (서울특별시 구로구 구로동 501)

도로명주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로 134

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 501
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 구로중앙로 134
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,986㎡(3,020.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 819억원 · ㎡당 820만원 · 평당 2,711만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2025 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2024 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2023 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2022 | 846만원 | 2,795만원 |
| 2021 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2020 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2019 | 680만원 | 2,247만원 |
| 2018 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2017 | 591만원 | 1,954만원 |
| 2016 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2015 | 556만원 | 1,838만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m), 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 신구로자이 나인스에비뉴

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5,483.8㎡(1,658.9평)
- **건폐율**: 54.9%
- **연면적**: 117,641.8㎡(35,586.5평)
- **용적률**: 637%
- **준공일**: 2007년 05월 11일
- **지상/지하**: 지상36층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 5,276.8㎡(1,596.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 451.5㎡(136.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 167.9㎡(50.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 832.1㎡(251.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 423.1㎡(128평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,634㎡(1,704.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 748.2㎡(226.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 426.1㎡(128.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 78.3㎡(23.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 405.2㎡(122.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6.4㎡(1.9평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,066.4㎡(322.6평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 6,203.6㎡(1,876.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 90㎡(27.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 467.8㎡(141.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 6,752.2㎡(2,042.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 419.2㎡(126.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 159㎡(48.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 132.3㎡(40평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 379.5㎡(114.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 325.3㎡(98.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 6,494.7㎡(1,964.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 426.9㎡(129.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 724.6㎡(219.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.9㎡(18.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 172.7㎡(52.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,117.7㎡(1,548.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.2㎡(63.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 859.9㎡(260.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.7㎡(28.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.7㎡(47.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 317.2㎡(95.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 92.3㎡(27.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,410.9㎡(1,031.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 221.2㎡(66.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 406.6㎡(123평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 553.2㎡(167.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,829.5㎡(1,158.4평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 266.2㎡(80.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 504.4㎡(152.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 376.4㎡(113.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,443.8㎡(1,041.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 441.4㎡(133.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 124㎡(37.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 461㎡(139.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,380.9㎡(1,325.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 263.3㎡(79.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,888.1㎡(1,478.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,888.1㎡(1,478.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 263.3㎡(79.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 235.5㎡(71.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,788.6㎡(541평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,775.7㎡(537.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 960.4㎡(290.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,564.3㎡(473.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,412.7㎡(427.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 890.3㎡(269.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-501-1naNx9VotH2