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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 구로동 609-7

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로53길 32

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 609-7
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로53길 32
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 2,084㎡(630.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.1억원 · ㎡당 476만원 · 평당 1,572만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2025 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2024 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2023 | 452만원 | 1,496만원 |
| 2022 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2021 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2020 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2019 | 305만원 | 1,009만원 |
| 2018 | 290만원 | 960만원 |
| 2017 | 280만원 | 925만원 |
| 2016 | 274만원 | 907만원 |
| 2015 | 264만원 | 874만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 구로미래에코타워 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,596.4㎡(482.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 20,104.4㎡(6,081.5평)
- **용적률**: 482%
- **준공일**: 2022년 01월 05일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,944.6㎡(588.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,953.2㎡(590.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,979.7㎡(598.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,382.2㎡(418.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 688.3㎡(208.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,444.4㎡(436.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,376.7㎡(416.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,368.3㎡(413.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,368.3㎡(413.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,379.1㎡(417.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,368.3㎡(413.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,368.3㎡(413.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,028.7㎡(311.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 733.9㎡(222평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 720.5㎡(217.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 49.1㎡(14.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-609-7-1naNx9Vt0Ev