---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-609-9-1naNx9Vt0Ex"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-609-9-1naNx9Vt0Ex"
land_id: "1153010200106090009"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 609-9"
address_road: "서울특별시 구로구 경인로53길 58"
building_name: "한영IT타워"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.50334454041702
longitude: 126.87558178124512
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 한영IT타워 (서울특별시 구로구 구로동 609-9)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로53길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 609-9
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로53길 58
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 2,534㎡(766.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 90.7억원 · ㎡당 358만원 · 평당 1,183만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2025 | 355만원 | 1,173만원 |
| 2024 | 337만원 | 1,114만원 |
| 2023 | 335만원 | 1,106만원 |
| 2022 | 455만원 | 1,502만원 |
| 2021 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2020 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2019 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2018 | 398만원 | 1,315만원 |
| 2017 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2016 | 360만원 | 1,191만원 |
| 2015 | 356만원 | 1,177만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 하수도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 한영IT타워

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,174.6㎡(355.3평)
- **건폐율**: 46.4%
- **연면적**: 17,449.4㎡(5,278.4평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2025년 04월 11일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,822.6㎡(551.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,822.6㎡(551.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,812.5㎡(548.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,784.9㎡(539.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 818.2㎡(247.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76㎡(23평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 943.1㎡(285.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 825.2㎡(249.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-609-9-1naNx9Vt0Ex