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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구로유통상가 (서울특별시 구로구 구로동 636-62)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로54길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 636-62
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로54길 4
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 7,488㎡(2,265.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 315억원 · ㎡당 421만원 · 평당 1,392만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 421만원 | 1,392만원 |
| 2025 | 414만원 | 1,367만원 |
| 2024 | 405만원 | 1,337만원 |
| 2023 | 402만원 | 1,327만원 |
| 2022 | 431만원 | 1,424만원 |
| 2021 | 401만원 | 1,325만원 |
| 2020 | 407만원 | 1,344만원 |
| 2019 | 404만원 | 1,337만원 |
| 2018 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2017 | 403만원 | 1,333만원 |
| 2016 | 390만원 | 1,290만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,268만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 철도, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 철도보호지구
- **접함**: 도시관리계획 입안중, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 구로유통상가

- **동이름**: A동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,900㎡(877.3평)
- **연면적**: 24,732.9㎡(7,481.7평)
- **준공일**: 1995년 04월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 59.2㎡(17.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,176㎡(658.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 54.1㎡(16.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 30.7㎡(9.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,401.6㎡(424평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,329.2㎡(1,007.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,169㎡(353.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 69.5㎡(21평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 52.4㎡(15.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 200.6㎡(60.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 7,564㎡(2,288.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 658.2㎡(199.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,892.2㎡(572.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.2㎡(27평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.5㎡(37.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.2㎡(40평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,900㎡(877.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0㎡(0평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4㎡(1.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,546㎡(467.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 995.6㎡(301.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 63.5㎡(19.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 169.8㎡(51.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.6㎡(12평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

### 구로유통상가

- **동이름**: B동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,252.3㎡(378.8평)
- **연면적**: 4,702.7㎡(1,422.6평)
- **준공일**: 1995년 04월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 109.4㎡(33.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 846.7㎡(256.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.6㎡(16.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 620.5㎡(187.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 493㎡(149.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36.3㎡(11평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.9㎡(23.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4㎡(1.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19.8㎡(6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 620.5㎡(187.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 457.5㎡(138.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.8㎡(11.7평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.9㎡(23.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4㎡(1.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 19.8㎡(6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 620.5㎡(187.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 460㎡(139.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 36.3㎡(11평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.9㎡(23.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 19.8㎡(6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4㎡(1.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

### 구로유통상가

- **동이름**: C동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 457.9㎡(138.5평)
- **연면적**: 4,382.6㎡(1,325.7평)
- **준공일**: 1995년 04월 13일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.8㎡(65.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.1㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 256.2㎡(77.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.3㎡(14.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.8㎡(29.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.8㎡(8.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.2㎡(23평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 299.6㎡(90.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.4㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 457.9㎡(138.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 457.9㎡(138.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 0㎡(0평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 35.7㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 62.8㎡(19평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.9㎡(97.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 285.6㎡(86.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 33㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 33㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 285.6㎡(86.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 33㎡(10평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 61.7㎡(18.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 286㎡(86.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 290.7㎡(87.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 57㎡(17.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 33㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 23.7㎡(7.2평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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