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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구일프라자 (서울특별시 구로구 구로동 685-155)

도로명주소: 서울특별시 구로구 구일로8길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 685-155
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 구일로8길 56
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 814㎡(246.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.2억원 · ㎡당 432만원 · 평당 1,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2025 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2024 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2023 | 410만원 | 1,357만원 |
| 2022 | 445만원 | 1,470만원 |
| 2021 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2020 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2019 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2018 | 370만원 | 1,224만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2016 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2015 | 341만원 | 1,128만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 487.7㎡(147.5평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 3,065.5㎡(927.3평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1997년 01월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 144.3㎡(43.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 414.9㎡(125.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 67.9㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 352.2㎡(106.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.1㎡(7.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91㎡(27.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347.1㎡(105평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 72.5㎡(21.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.1㎡(105평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 72.5㎡(21.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 388.1㎡(117.4평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 357.1㎡(108평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.8㎡(25평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 43.1㎡(13평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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