---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-811-1naNx9VBu92"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-811-1naNx9VBu92"
land_id: "1153010200108110000"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 811"
address_road: "서울특별시 구로구 디지털로34길 55"
building_name: "코오롱싸이언스밸리2차"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.48429694582198
longitude: 126.89925929465933
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 코오롱싸이언스밸리2차 (서울특별시 구로구 구로동 811)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로34길 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 811
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로34길 55
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,832㎡(3,579.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 736억원 · ㎡당 622만원 · 평당 2,056만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 622만원 | 2,056만원 |
| 2025 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2024 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2023 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2022 | 632만원 | 2,090만원 |
| 2021 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2020 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2019 | 460만원 | 1,520만원 |
| 2018 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2017 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2016 | 385만원 | 1,272만원 |
| 2015 | 378만원 | 1,248만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 산업시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 코오롱싸이언스밸리2차

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 6,025.1㎡(1,822.6평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 93,431.6㎡(28,262.9평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2005년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 9,198.1㎡(2,782.4평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9,580.7㎡(2,898.1평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9,098.3㎡(2,752.2평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 8,821.1㎡(2,668.4평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,270.6㎡(989.4평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.9㎡(36.6평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,673.9㎡(1,413.9평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,887.1㎡(1,175.8평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,835.7㎡(1,160.3평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,817.4㎡(1,154.7평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,593.4㎡(1,087평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,593.4㎡(1,087평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,091.5㎡(935.2평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 527.3㎡(159.5평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 563.8㎡(170.5평) | 일반공장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-811-1naNx9VBu92