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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 도진빌딩 (서울특별시 구로구 구로동 82)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 236

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 82
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 236
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 646.5㎡(195.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 62.1억원 · ㎡당 961만원 · 평당 3,176만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 961만원 | 3,176만원 |
| 2025 | 946만원 | 3,127만원 |
| 2024 | 931만원 | 3,078만원 |
| 2023 | 924만원 | 3,054만원 |
| 2022 | 993만원 | 3,281만원 |
| 2021 | 927만원 | 3,065만원 |
| 2020 | 890만원 | 2,942만원 |
| 2019 | 886만원 | 2,928만원 |
| 2018 | 867만원 | 2,867만원 |
| 2017 | 826만원 | 2,731만원 |
| 2016 | 788만원 | 2,606만원 |
| 2015 | 730만원 | 2,413만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 332.6㎡(100.6평)
- **건폐율**: 51.4%
- **연면적**: 2,892.5㎡(875평)
- **용적률**: 308%
- **준공일**: 1988년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 431.8㎡(130.6평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 468.9㎡(141.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 329.1㎡(99.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 표구점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 198.6㎡(60.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 332.6㎡(100.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 332.6㎡(100.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 143.8㎡(43.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 52.5㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 136.3㎡(41.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 332.6㎡(100.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-82-1naNx9V6TGo