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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# G-Tower (서울특별시 구로구 구로동 832)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로26길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 832
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로26길 38
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 12,300㎡(3,720.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 735억원 · ㎡당 597만원 · 평당 1,974만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2025 | 578만원 | 1,909만원 |
| 2024 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2023 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2022 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2021 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2020 | 451만원 | 1,489만원 |
| 2019 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,155만원 |
| 2017 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2016 | 332만원 | 1,097만원 |
| 2015 | 317만원 | 1,046만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 지원시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 산업시설구역, 공공시설구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하(고시문 참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이 85m 고시문참조)

## 건축물대장

### G-Tower

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 10,412.1㎡(3,149.6평)
- **건폐율**: 54.5%
- **연면적**: 172,976.1㎡(52,325평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2020년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상39층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 159.4㎡(48.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,611.8㎡(487.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 4,335.4㎡(1,311.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,366㎡(715.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 69.2㎡(20.9평) | 기타공공시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,658.5㎡(1,409.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 730.6㎡(221평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,501.6㎡(1,361.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,386.7㎡(722평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,433.5㎡(433.6평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,403.8㎡(727.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 7,107.1㎡(2,149.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,233.5㎡(373.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 12,175.1㎡(3,683평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 12,548.2㎡(3,795.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 968.1㎡(292.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,896.8㎡(573.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 8,242.2㎡(2,493.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 3,498.6㎡(1,058.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 8,104.3㎡(2,451.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,544.2㎡(467.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,830.1㎡(856.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 232.7㎡(70.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,971.2㎡(596.3평) | 박물관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,617.9㎡(1,396.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,224.6㎡(672.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,210.5㎡(668.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,211.2㎡(668.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,211.9㎡(669.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,212.5㎡(669.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,213.2㎡(669.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,213.8㎡(669.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,214.5㎡(669.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,215.2㎡(670.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,215.8㎡(670.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,216.5㎡(670.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,217.2㎡(670.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,217.8㎡(670.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,218.5㎡(671.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,221.9㎡(672.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,222.6㎡(672.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 980.5㎡(296.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,244.5㎡(376.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,187.6㎡(661.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,071.6㎡(626.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,177.3㎡(658.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,178㎡(658.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,178.7㎡(659평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,200.9㎡(665.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,186.1㎡(661.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,186.8㎡(661.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,186.2㎡(661.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,189.7㎡(662.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,189.2㎡(662.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,149.5㎡(650.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,197.6㎡(664.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,199.5㎡(665.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,198.9㎡(665.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,198.4㎡(665평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 2,197.8㎡(664.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 2,197.3㎡(664.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 2,197.5㎡(664.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 2,198.7㎡(665.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 237.9㎡(72평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 213.6㎡(64.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 312.9㎡(94.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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