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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한화비즈메트로1차 (서울특별시 구로구 구로동 851)

도로명주소: 서울특별시 구로구 디지털로 242

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 851
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 디지털로 242
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,435㎡(2,249.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 483억원 · ㎡당 650만원 · 평당 2,149만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2024 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2023 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2022 | 662만원 | 2,189만원 |
| 2021 | 566만원 | 1,870만원 |
| 2020 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2019 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2018 | 455만원 | 1,502만원 |
| 2017 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2016 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2015 | 389만원 | 1,286만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 장애물제한표면구역, 산업시설구역, 국가산업단지, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **허용 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **기준 용적률**: 400% 이하 (고시문참조)
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m (기준높이85m, 고시문 참조)

## 건축물대장

### 한화비즈메트로1차

- **동이름**: 한화비즈메트로1차
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 3,437.6㎡(1,039.9평)
- **건폐율**: 46.2%
- **연면적**: 53,853㎡(16,290.5평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2010년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상18층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 796.3㎡(240.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 895㎡(270.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,181.2㎡(962.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 852.2㎡(257.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 357.2㎡(108평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,499㎡(1,663.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 526.1㎡(159.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,223.9㎡(1,277.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 877.2㎡(265.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,037㎡(313.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 991.6㎡(300평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 997.3㎡(301.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 824.6㎡(249.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,369㎡(414.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 561.9㎡(170평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 545.2㎡(164.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 610.9㎡(184.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,582.7㎡(478.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 499.4㎡(151.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,890.2㎡(571.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,929.9㎡(583.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 592.4㎡(179.2평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,337.5㎡(404.6평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,929.9㎡(583.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,929.9㎡(583.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,929.9㎡(583.8평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,572.6㎡(475.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 357.2㎡(108.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,055.6㎡(319.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 371.6㎡(112.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 213.8㎡(64.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 855.1㎡(258.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 368.3㎡(111.4평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,068.9㎡(323.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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