---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-97-2-1naNx9V7wHM"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-97-2-1naNx9V7wHM"
land_id: "1153010200100970002"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 97-2"
address_road: "서울특별시 구로구 가마산로 280"
building_name: "구로2차순영웰라이빌"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.49623792283859
longitude: 126.89146318998482
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 구로2차순영웰라이빌 (서울특별시 구로구 구로동 97-2)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 280

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 97-2
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 280
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 916.9㎡(277.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 85.7억원 · ㎡당 934만원 · 평당 3,089만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 934만원 | 3,089만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2024 | 885만원 | 2,925만원 |
| 2023 | 885만원 | 2,925만원 |
| 2022 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2021 | 872만원 | 2,884만원 |
| 2020 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2019 | 753만원 | 2,491만원 |
| 2018 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2017 | 764만원 | 2,526만원 |
| 2016 | 738만원 | 2,439만원 |
| 2015 | 718만원 | 2,373만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 구로2차순영웰라이빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,102.4㎡(333.5평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 23,059.7㎡(6,975.5평)
- **용적률**: 883%
- **준공일**: 2005년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상23층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,261.9㎡(381.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,261.9㎡(381.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,260.6㎡(381.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,254.8㎡(379.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 786.9㎡(238평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 47.9㎡(14.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 197.5㎡(59.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 86.3㎡(26.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 552.5㎡(167.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.1㎡(22.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.3㎡(2.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.2㎡(20.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 832.2㎡(251.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 80.5㎡(24.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 66.8㎡(20.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 325.5㎡(98.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.5㎡(39.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.6㎡(17.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 460.5㎡(139.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 757.2㎡(229.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 496㎡(150평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 417.7㎡(126.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 417.7㎡(126.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 417.7㎡(126.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-97-2-1naNx9V7wHM