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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나세인스톤2차 (서울특별시 구로구 구로동 97-4)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 284

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 97-4
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 284
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 991.5㎡(299.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 101억원 · ㎡당 1,020만원 · 평당 3,372만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2025 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2024 | 981만원 | 3,242만원 |
| 2023 | 981만원 | 3,242만원 |
| 2022 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,227만원 |
| 2020 | 871만원 | 2,880만원 |
| 2019 | 811만원 | 2,680만원 |
| 2018 | 761만원 | 2,517만원 |
| 2017 | 718만원 | 2,373만원 |
| 2016 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2015 | 674만원 | 2,228만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 하나세인스톤2차

- **동이름**: 본동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 566.3㎡(171.3평)
- **건폐율**: 57.1%
- **연면적**: 9,879.4㎡(2,988.5평)
- **용적률**: 776%
- **준공일**: 2011년 11월 23일
- **지상/지하**: 지상20층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 296.3㎡(89.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 391.3㎡(118.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 88.9㎡(26.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 106.5㎡(32.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117㎡(35.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 381.8㎡(115.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 113.9㎡(34.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 275.3㎡(83.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 381.8㎡(115.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.3㎡(49.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.4㎡(60.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 378.1㎡(114.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 473㎡(143.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 473㎡(143.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 396.5㎡(119.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 321.4㎡(97.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 321.4㎡(97.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 321.4㎡(97.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-97-4-1naNx9V7wHO