---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-98-4-1naNx9V7zj6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-98-4-1naNx9V7zj6"
land_id: "1153010200100980004"
address_jibun: "서울특별시 구로구 구로동 98-4"
address_road: "서울특별시 구로구 가마산로 268"
building_name: "대림역와이즈플레이스"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "구로동"
latitude: 37.49558299763485
longitude: 126.89034387997397
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 대림역와이즈플레이스 (서울특별시 구로구 구로동 98-4)

도로명주소: 서울특별시 구로구 가마산로 268

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 구로동 98-4
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 가마산로 268
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,716.6㎡(519.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 167억원 · ㎡당 974만원 · 평당 3,220만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 974만원 | 3,220만원 |
| 2025 | 937만원 | 3,098만원 |
| 2024 | 922만원 | 3,049만원 |
| 2023 | 922만원 | 3,049만원 |
| 2022 | 990만원 | 3,274만원 |
| 2021 | 909만원 | 3,006만원 |
| 2020 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2019 | 785만원 | 2,596만원 |
| 2018 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2017 | 802만원 | 2,651만원 |
| 2016 | 767만원 | 2,535만원 |
| 2015 | 754만원 | 2,493만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 대림역 와이즈플레이스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 967.4㎡(292.6평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 18,547.3㎡(5,610.5평)
- **용적률**: 825%
- **준공일**: 2012년 09월 14일
- **지상/지하**: 지상19층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,030.9㎡(311.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 87.4㎡(26.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,094.4㎡(331평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 205㎡(62평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,077.8㎡(326평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 608.1㎡(184평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 781.3㎡(236.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.4㎡(25.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 903.6㎡(273.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 20.4㎡(6.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 114.2㎡(34.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 774㎡(234.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 682.9㎡(206.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 682.9㎡(206.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 682.9㎡(206.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 682.9㎡(206.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 682.9㎡(206.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 439.3㎡(132.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.2㎡(11.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 111.9㎡(33.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [구로동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-98-4-1naNx9V7zj6