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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 황실힐탑빌라 (서울특별시 구로구 궁동 279-9)

도로명주소: 서울특별시 구로구 오리로 1306

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 궁동 279-9
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 오리로 1306
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 502.5㎡(152평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.0억원 · ㎡당 417만원 · 평당 1,380만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 417만원 | 1,380만원 |
| 2025 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2024 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2023 | 388만원 | 1,281만원 |
| 2022 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2021 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2020 | 357만원 | 1,179만원 |
| 2019 | 357만원 | 1,179만원 |
| 2018 | 356만원 | 1,176만원 |
| 2017 | 356만원 | 1,176만원 |
| 2016 | 349만원 | 1,154만원 |
| 2015 | 339만원 | 1,122만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 200.9㎡(60.8평)
- **건폐율**: 40%
- **연면적**: 1,008.7㎡(305.1평)
- **용적률**: 151%
- **준공일**: 1994년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 154.4㎡(46.7평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 95.2㎡(28.8평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 189.8㎡(57.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 189.8㎡(57.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.8㎡(57.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.8㎡(57.4평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 17㎡(5.2평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [궁동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B6%81%EB%8F%99-279-9-1naNJu0hPhn