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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신도림1차푸르지오 (서울특별시 구로구 신도림동 337)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 661

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 337
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 661
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 16,529㎡(5,000평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,641억원 · ㎡당 1,598만원 · 평당 5,283만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9300~9400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,598만원 | 5,283만원 |
| 2025 | 1,453만원 | 4,803만원 |
| 2024 | 1,425만원 | 4,711만원 |
| 2023 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2022 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2021 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2020 | 1,230만원 | 4,066만원 |
| 2019 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2018 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2017 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2016 | 859만원 | 2,839만원 |
| 2015 | 844만원 | 2,790만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)

## 건축물대장

### 신도림1차푸르지오

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 9,162.8㎡(2,771.7평)
- **건폐율**: 55.4%
- **연면적**: 187,744.2㎡(56,792.4평)
- **용적률**: 660%
- **준공일**: 2007년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상30층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 166.8㎡(50.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 12,784.7㎡(3,867.3평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 121.3㎡(36.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 587.3㎡(177.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 138.4㎡(41.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 11,445.4㎡(3,462.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 232.7㎡(70.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,956.2㎡(591.7평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 12,750.6㎡(3,857.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 143.4㎡(43.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 932.8㎡(282.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 297.6㎡(90평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 803.8㎡(243.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 9,294.4㎡(2,811.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 377.7㎡(114.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 9,372.8㎡(2,835.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 979.3㎡(296.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 289.3㎡(87.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지5 | 1,417.3㎡(428.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,517㎡(1,668.9평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,635.6㎡(494.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.2㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,861.1㎡(563평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 991.8㎡(300평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 423.6㎡(128.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5,397.3㎡(1,632.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.5㎡(63.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6,757.3㎡(2,044.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 662.8㎡(200.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 439.6㎡(133평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 474.8㎡(143.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 475.1㎡(143.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 666.2㎡(201.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 586.9㎡(177.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,813.9㎡(2,061.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 47㎡(14.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 786.9㎡(238평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,335.6㎡(404평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 585.7㎡(177.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 398.4㎡(120.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 60.8㎡(18.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,734.2㎡(524.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,734.2㎡(524.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,707.3㎡(516.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 27㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,734.2㎡(524.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,734.2㎡(524.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,734.2㎡(524.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,935.6㎡(888평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,829.1㎡(855.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,829.1㎡(855.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,935.6㎡(888평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,829.1㎡(855.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,829.1㎡(855.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 834.8㎡(252.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,936.1㎡(888.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,092.4㎡(632.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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