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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 신도림동 388-1

도로명주소: 서울특별시 구로구 신도림로17길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 388-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 신도림로17길 15
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 844㎡(255.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.3억원 · ㎡당 537만원 · 평당 1,775만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2025 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2024 | 510만원 | 1,687만원 |
| 2023 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2022 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2021 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2020 | 389만원 | 1,286만원 |
| 2019 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2018 | 344만원 | 1,139만원 |
| 2017 | 328만원 | 1,083만원 |
| 2016 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2015 | 317만원 | 1,047만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### (주)온리정보통신

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 505.9㎡(153평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 4,680.5㎡(1,415.8평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2012년 07월 16일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 643.4㎡(194.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 663.4㎡(200.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.3㎡(4.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.8㎡(31.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 499.2㎡(151평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 461㎡(139.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 429.6㎡(130평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 130.6㎡(39.5평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 299㎡(90.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 237㎡(71.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 192.6㎡(58.3평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 429.6㎡(130평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 432㎡(130.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 145.9㎡(44.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.3㎡(11.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-388-1-1naNvoLJVzr