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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울성락교회 (서울특별시 구로구 신도림동 390-49)

도로명주소: 서울특별시 구로구 신도림로 56-24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 390-49
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 신도림로 56-24
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,480㎡(2,867.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 659억원 · ㎡당 695만원 · 평당 2,299만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 695만원 | 2,299만원 |
| 2025 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2024 | 671만원 | 2,217만원 |
| 2023 | 671만원 | 2,217만원 |
| 2022 | 710만원 | 2,345만원 |
| 2021 | 645만원 | 2,133만원 |
| 2020 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2019 | 534만원 | 1,766만원 |
| 2018 | 499만원 | 1,648만원 |
| 2017 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2016 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2015 | 446만원 | 1,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 준공업지역, 도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 70m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 크리스챤선교센타

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 4,873.9㎡(1,474.3평)
- **건폐율**: 47.3%
- **연면적**: 77,546.1㎡(23,457.6평)
- **용적률**: 216%
- **준공일**: 2009년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상13층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 8,989.6㎡(2,719.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9,010.2㎡(2,725.6평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9,024㎡(2,729.7평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,024㎡(2,729.7평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 9,039.1㎡(2,734.3평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 8,803.6㎡(2,663.1평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,473.5㎡(748.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 26.9㎡(8.1평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 599.9㎡(181.5평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 2,817.2㎡(852.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,842.5㎡(557.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,873.8㎡(566.8평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,420.1㎡(429.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,458.6㎡(441.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 30.5㎡(9.2평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,873㎡(566.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,873㎡(566.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,873㎡(566.6평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,531.3㎡(463.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,414.9㎡(428평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,052.4㎡(318.4평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 488.5㎡(147.8평) | 교회 | 일반철골구조 |

### 크리스챤선교센타

- **동이름**: 크리스챤선교센타
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 46.6㎡(14.1평)
- **건폐율**: 0.5%
- **연면적**: 1,495.1㎡(452.3평)
- **용적률**: 0.6%
- **준공일**: 2009년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 707.7㎡(214.1평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 707.7㎡(214.1평) | 기타종교시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 21㎡(6.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.1㎡(4.6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 43.6㎡(13.2평) | 교회 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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