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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 신도림동 397-13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 397-13
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 잡종지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 161㎡(48.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.2억원 · ㎡당 634만원 · 평당 2,095만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 634만원 | 2,095만원 |
| 2025 | 618만원 | 2,042만원 |
| 2024 | 602만원 | 1,991만원 |
| 2023 | 595만원 | 1,967만원 |
| 2022 | 629만원 | 2,081만원 |
| 2021 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2020 | 464만원 | 1,533만원 |
| 2019 | 446만원 | 1,473만원 |
| 2018 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2017 | 383만원 | 1,267만원 |
| 2016 | 377만원 | 1,245만원 |
| 2015 | 371만원 | 1,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 정비구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-397-13-1naNvoLKiZf