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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신도림에스케이뷰 (서울특별시 구로구 신도림동 432-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 638

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 432-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 638
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,159㎡(2,770.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 992억원 · ㎡당 1,083만원 · 평당 3,580만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2025 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2024 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2023 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2022 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2021 | 963만원 | 3,184만원 |
| 2020 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2019 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2018 | 642만원 | 2,124만원 |
| 2017 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2015 | 617만원 | 2,039만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 신도림 에스케이뷰

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,618.9㎡(489.7평)
- **연면적**: 19,629.3㎡(5,937.8평)
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상28층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 83㎡(25.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 107.7㎡(32.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 84.3㎡(25.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 84.3㎡(25.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 142.3㎡(43.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 175.8㎡(53.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.3㎡(50평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 709.3㎡(214.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 284.3㎡(86평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 778.1㎡(235.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 654.4㎡(198평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 신도림 에스케이뷰

- **동이름**: 지하주차장
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 18,105.3㎡(5,476.8평)
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 18,105.3㎡(5,476.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 신도림 에스케이뷰

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 570.8㎡(172.7평)
- **연면적**: 12,304.4㎡(3,722.1평)
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상29층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 51.7㎡(15.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.6㎡(15.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.4㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.5㎡(36.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.9㎡(103.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 408.1㎡(123.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 신도림 에스케이뷰

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 408.4㎡(123.5평)
- **연면적**: 11,723.9㎡(3,546.5평)
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상29층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 49.8㎡(15.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 49.7㎡(15평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.5㎡(31.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.5㎡(34.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 105.5㎡(31.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.9㎡(20.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 408.4㎡(123.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 신도림 에스케이뷰

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 440.9㎡(133.4평)
- **연면적**: 9,429.7㎡(2,852.5평)
- **준공일**: 2006년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상29층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 38.8㎡(11.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 56.3㎡(17평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 56.3㎡(17평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 56.3㎡(17평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 38.7㎡(11.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.1㎡(24.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95㎡(28.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 263.9㎡(79.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 312.2㎡(94.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

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