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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 라마다서울신도림호텔 (서울특별시 구로구 신도림동 432-30)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 624

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 432-30
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 624
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,032㎡(917.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 315억원 · ㎡당 1,039만원 · 평당 3,435만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2025 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2024 | 993만원 | 3,281만원 |
| 2023 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2022 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2021 | 937만원 | 3,096만원 |
| 2020 | 791만원 | 2,616만원 |
| 2019 | 731만원 | 2,416만원 |
| 2018 | 682만원 | 2,256만원 |
| 2017 | 675만원 | 2,232만원 |
| 2016 | 696만원 | 2,302만원 |
| 2015 | 339만원 | 1,122만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 라마다서울신도림호텔

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,810㎡(547.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 34,942.7㎡(10,570.1평)
- **용적률**: 574%
- **준공일**: 2017년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상14층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,309.9㎡(698.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,380.3㎡(720평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,357.6㎡(713.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 96.6㎡(29.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,357.6㎡(713.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 96.6㎡(29.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 96.6㎡(29.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,357.6㎡(713.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 96.6㎡(29.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,357.6㎡(713.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,417.1㎡(731.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 129.9㎡(39.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 583.1㎡(176.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.8㎡(75.9평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 693.1㎡(209.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,655㎡(500.6평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.8㎡(30.2평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.6㎡(35.9평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,742.5㎡(527.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 370.9㎡(112.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,742.5㎡(527.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 723.7㎡(218.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,739.2㎡(526.1평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 126.9㎡(38.4평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,723.8㎡(521.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,717.8㎡(519.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,718.8㎡(519.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,724㎡(521.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,047.5㎡(316.9평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 136.9㎡(41.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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