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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트 신도림역 센트럴 (서울특별시 구로구 신도림동 433-24)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 625

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 433-24
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 625
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,569㎡(777.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 291억원 · ㎡당 1,133만원 · 평당 3,745만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2025 | 1,104만원 | 3,650만원 |
| 2024 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2023 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2022 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2021 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2020 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2019 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2018 | 339만원 | 1,121만원 |
| 2017 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2016 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2015 | 310만원 | 1,025만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 소로3류(폭 8m 미만), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 힐스테이트 신도림역 센트럴

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,489.3㎡(450.5평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 31,285.1㎡(9,463.7평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2023년 08월 21일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 46.2㎡(14평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 191.9㎡(58.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,641.1㎡(496.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.3㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,715.3㎡(518.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 140.6㎡(42.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6.5㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 48.3㎡(14.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,688.5㎡(510.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,680.8㎡(508.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 139.7㎡(42.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 33.6㎡(10.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,681.5㎡(508.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,685.5㎡(509.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 789.8㎡(238.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.8㎡(39.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 253.3㎡(76.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 51.2㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 315.5㎡(95.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,058.4㎡(320.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.2㎡(15.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 313.9㎡(95평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 861.9㎡(260.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,005.2㎡(304.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 996.6㎡(301.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 765.9㎡(231.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 64㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 99.8㎡(30.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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