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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신도림 비바힐스 (서울특별시 구로구 신도림동 436-10)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 611-17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 436-10
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 611-17
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,134㎡(343평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 65.4억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,907만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2025 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2024 | 553만원 | 1,827만원 |
| 2023 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2022 | 568만원 | 1,877만원 |
| 2021 | 475만원 | 1,571만원 |
| 2020 | 458만원 | 1,514만원 |
| 2019 | 458만원 | 1,514만원 |
| 2018 | 431만원 | 1,425만원 |
| 2017 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2016 | 397만원 | 1,312만원 |
| 2015 | 394만원 | 1,303만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 신도림 비바힐스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 670.7㎡(202.9평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 6,377.2㎡(1,929.1평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2023년 07월 21일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 867.5㎡(262.4평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 820.9㎡(248.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.4㎡(95.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 163.1㎡(49.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 201.6㎡(61평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 300.1㎡(90.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 106.6㎡(32.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 0㎡(0평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-436-10-1naNvoLLWrw