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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태영프라자 (서울특별시 구로구 신도림동 437-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로59길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 437-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로59길 8
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,832㎡(1,159.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 453억원 · ㎡당 1,182만원 · 평당 3,907만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,182만원 | 3,907만원 |
| 2025 | 1,151만원 | 3,805만원 |
| 2024 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2023 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2022 | 1,203만원 | 3,977만원 |
| 2021 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2020 | 918만원 | 3,036만원 |
| 2019 | 848만원 | 2,804만원 |
| 2018 | 792만원 | 2,618만원 |
| 2017 | 784만원 | 2,591만원 |
| 2016 | 766만원 | 2,533만원 |
| 2015 | 761만원 | 2,514만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 태영프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 2,127.7㎡(643.6평)
- **건폐율**: 55.2%
- **연면적**: 21,813.1㎡(6,598.4평)
- **용적률**: 422%
- **준공일**: 2003년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,823.4㎡(854.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 301.5㎡(91.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,201.2㎡(665.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.4㎡(63.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 948.9㎡(287평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 699㎡(211.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,862.3㎡(563.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,127.7㎡(643.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,205.3㎡(364.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 922.5㎡(279평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,127.7㎡(643.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,783.9㎡(539.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 343.8㎡(104평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,127.7㎡(643.6평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,127.7㎡(643.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 86.9㎡(26.3평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 86.9㎡(26.3평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-437-1-1naNvoLLZ2F