---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-439-6-1naNvoLM4fk"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-439-6-1naNvoLM4fk"
land_id: "1153010100104390006"
address_jibun: "서울특별시 구로구 신도림동 439-6"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "신도림동"
latitude: 37.5058604787816
longitude: 126.88434088972117
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 구로구 신도림동 439-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 신도림동 439-6
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,556㎡(470.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 170억원 · ㎡당 1,090만원 · 평당 3,603만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2025 | 870만원 | 2,875만원 |
| 2024 | 828만원 | 2,737만원 |
| 2023 | 851만원 | 2,814만원 |
| 2022 | 902만원 | 2,982만원 |
| 2021 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2020 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2019 | 643만원 | 2,126만원 |
| 2018 | 613만원 | 2,027만원 |
| 2017 | 583만원 | 1,927만원 |
| 2016 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2015 | 566만원 | 1,869만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 326.9㎡(98.9평)
- **연면적**: 326.9㎡(98.9평)
- **준공일**: 1968년 05월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 326.9㎡(98.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 270㎡(81.7평)
- **연면적**: 270㎡(81.7평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 135.9㎡(41.1평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 134.1㎡(40.6평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 84.5㎡(25.5평)
- **연면적**: 190.1㎡(57.5평)
- **준공일**: 1973년 04월 26일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 21.2㎡(6.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.5㎡(25.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.5㎡(25.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [신도림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-439-6-1naNvoLM4fk