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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오류남초등학교 (서울특별시 구로구 오류동 191-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 서해안로24길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 오류동 191-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 서해안로24길 22
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 15,124㎡(4,575평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 585억원 · ㎡당 387만원 · 평당 1,279만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2025 | 384만원 | 1,268만원 |
| 2024 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2023 | 378만원 | 1,248만원 |
| 2022 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2021 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2020 | 347만원 | 1,146만원 |
| 2019 | 328만원 | 1,085만원 |
| 2018 | 304만원 | 1,004만원 |
| 2017 | 292만원 | 967만원 |
| 2016 | 269만원 | 889만원 |
| 2015 | 262만원 | 866만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 학교
- **접함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 정비구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 서울오류남초등학교

- **주용도**: 교육연구및복지시설
- **건축면적**: 2,256.7㎡(682.6평)
- **건폐율**: 15.3%
- **연면적**: 7,385.6㎡(2,234.1평)
- **용적률**: 48.5%
- **준공일**: 1996년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 251.7㎡(76.1평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 기타교육연구및복지시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 1,924.2㎡(582.1평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.8㎡(43.2평) | 기타교육연구및복지시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 105㎡(31.8평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,798.3㎡(544평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,834.7㎡(555평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,293.2㎡(391.2평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 49.3㎡(14.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [오류동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99-191-1-1naNHIQEkbT