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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 칸타빌레 (서울특별시 구로구 오류동 47-31)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로 178-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 오류동 47-31
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로 178-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 383㎡(115.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.9억원 · ㎡당 1,069만원 · 평당 3,534만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,069만원 | 3,534만원 |
| 2025 | 1,052만원 | 3,478만원 |
| 2024 | 1,000만원 | 3,305만원 |
| 2023 | 974만원 | 3,219만원 |
| 2022 | 976만원 | 3,226만원 |
| 2021 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2020 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2019 | 755만원 | 2,495만원 |
| 2018 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2017 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2016 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2015 | 595만원 | 1,968만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 칸타빌레

- **동이름**: 칸타빌레
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 216.5㎡(65.5평)
- **건폐율**: 56.5%
- **연면적**: 3,533.7㎡(1,068.9평)
- **용적률**: 793%
- **준공일**: 2013년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 222.7㎡(67.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 222.7㎡(67.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.4㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.3㎡(28.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 162.5㎡(49.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 212.9㎡(64.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 212.9㎡(64.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 212.9㎡(64.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 172.9㎡(52.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 172.9㎡(52.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 172.9㎡(52.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [오류동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99-47-31-1naNHIQyhAz