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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화인프라자 (서울특별시 구로구 오류동 54-5)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로20가길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 오류동 54-5
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로20가길 5
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 463㎡(140.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.2억원 · ㎡당 1,148만원 · 평당 3,795만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,148만원 | 3,795만원 |
| 2025 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2024 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2023 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2022 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2021 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2020 | 807만원 | 2,667만원 |
| 2019 | 762만원 | 2,520만원 |
| 2018 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2017 | 717만원 | 2,371만원 |
| 2016 | 642만원 | 2,122만원 |
| 2015 | 620만원 | 2,049만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 준공업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 화인프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 277.6㎡(84평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 4,207.9㎡(1,272.9평)
- **용적률**: 787%
- **준공일**: 2009년 06월 24일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.1㎡(13평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 51.6㎡(15.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 184.2㎡(55.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 147.4㎡(44.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 140.2㎡(42.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.6㎡(45.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.2㎡(24.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211.6㎡(64평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 211.6㎡(64평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 76.6㎡(23.2평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 144.6㎡(43.7평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 221.2㎡(66.9평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 221.2㎡(66.9평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 221.2㎡(66.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 221.2㎡(66.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 221.2㎡(66.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 221.2㎡(66.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 221.2㎡(66.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 221.2㎡(66.9평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 221.2㎡(66.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 55㎡(16.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 40.3㎡(12.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 74.4㎡(22.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34.5㎡(10.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [오류동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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