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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 다숲 (서울특별시 구로구 오류동 68-6)

도로명주소: 서울특별시 구로구 서해안로 2317

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 오류동 68-6
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 서해안로 2317
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 893㎡(270.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 49.2억원 · ㎡당 552만원 · 평당 1,823만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 552만원 | 1,823만원 |
| 2025 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2024 | 522만원 | 1,724만원 |
| 2023 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2021 | 514만원 | 1,699만원 |
| 2020 | 472만원 | 1,561만원 |
| 2019 | 430만원 | 1,422만원 |
| 2018 | 394만원 | 1,303만원 |
| 2017 | 366만원 | 1,209만원 |
| 2016 | 328만원 | 1,084만원 |
| 2015 | 289만원 | 957만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 다숲

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 410.3㎡(124.1평)
- **건폐율**: 46%
- **연면적**: 3,188.4㎡(964.5평)
- **용적률**: 243%
- **준공일**: 2017년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 500㎡(151.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 488.9㎡(147.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.4㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.2㎡(2.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183㎡(55.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 318.5㎡(96.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 318.5㎡(96.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 318.5㎡(96.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 318.5㎡(96.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 220㎡(66.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 220㎡(66.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 220㎡(66.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.1㎡(11.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [오류동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99-68-6-1naNHIQzadg