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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화진빌딩 (서울특별시 구로구 오류동 81-38)

도로명주소: 서울특별시 구로구 경인로11길 8-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 오류동 81-38
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 경인로11길 8-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 322㎡(97.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.0억원 · ㎡당 435만원 · 평당 1,436만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 435만원 | 1,436만원 |
| 2025 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2023 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2022 | 430만원 | 1,420만원 |
| 2021 | 391만원 | 1,291만원 |
| 2020 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2019 | 346만원 | 1,144만원 |
| 2018 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2017 | 300만원 | 992만원 |
| 2016 | 286만원 | 945만원 |
| 2015 | 279만원 | 922만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 우리함께빌딩

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 189.2㎡(57.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 989.2㎡(299.2평)
- **용적률**: 258%
- **준공일**: 1996년 02월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 173.6㎡(52.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 154.7㎡(46.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.2㎡(30.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.9㎡(20.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.5㎡(49.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 168.1㎡(50.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 161.4㎡(48.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 21.7㎡(6.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [오류동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99-81-38-1naNHIQzI2y