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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 온수동 22-1

도로명주소: 서울특별시 구로구 부일로1길 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 온수동 22-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 부일로1길 30
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 406㎡(122.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.1억원 · ㎡당 422만원 · 평당 1,395만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2025 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2024 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2023 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2022 | 480만원 | 1,585만원 |
| 2021 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2020 | 419만원 | 1,384만원 |
| 2019 | 410만원 | 1,356만원 |
| 2018 | 373만원 | 1,232만원 |
| 2017 | 346만원 | 1,144만원 |
| 2016 | 331만원 | 1,094만원 |
| 2015 | 322만원 | 1,066만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 온수동 주민참여형 재생사업 지구단
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 7층이하(도로사선제한및일조사선제한적용)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 199.7㎡(60.4평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 965.5㎡(292.1평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 1999년 11월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 242.4㎡(73.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187㎡(56.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 199.7㎡(60.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.8㎡(38.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.7㎡(15.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.9㎡(47.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [온수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A8%EC%88%98%EB%8F%99-22-1-1naNLf9GQRr