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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 온수동 59-4

도로명주소: 서울특별시 구로구 부일로1가길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 온수동 59-4
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 부일로1가길 13
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 556㎡(168.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.9억원 · ㎡당 394만원 · 평당 1,301만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2025 | 385만원 | 1,274만원 |
| 2024 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2023 | 367만원 | 1,212만원 |
| 2022 | 390만원 | 1,288만원 |
| 2021 | 359만원 | 1,188만원 |
| 2020 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2019 | 330만원 | 1,091만원 |
| 2018 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2017 | 294만원 | 972만원 |
| 2016 | 280만원 | 926만원 |
| 2015 | 276만원 | 912만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 자동차정류장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 온수역일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 209.8㎡(63.5평)
- **연면적**: 209.8㎡(63.5평)
- **준공일**: 1974년 09월 13일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 169.6㎡(51.3평) | 일반음식점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 0㎡(0평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 40.2㎡(12.2평) | 단독주택 | 블록구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 95.7㎡(28.9평)
- **연면적**: 95.7㎡(28.9평)
- **준공일**: 1975년 04월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.4㎡(5평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 34㎡(10.3평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 13㎡(3.9평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 소매점 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [온수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A8%EC%88%98%EB%8F%99-59-4-1naNLf9Ip7e