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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 구로구 온수동 86-3"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 온수동 86-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 온수동 86-3
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 전
- **지목**: 전
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,374㎡(415.6평)
- **공시지가**: 총액 4.9억원 · ㎡당 36만원 · 평당 118만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 36만원 | 118만원 |
| 2025 | 36만원 | 118만원 |
| 2024 | 34만원 | 113만원 |
| 2023 | 35만원 | 114만원 |
| 2022 | 37만원 | 124만원 |
| 2021 | 35만원 | 116만원 |
| 2020 | 30만원 | 100만원 |
| 2019 | 30만원 | 98만원 |
| 2018 | 29만원 | 95만원 |
| 2017 | 28만원 | 92만원 |
| 2016 | 27만원 | 88만원 |
| 2015 | 26만원 | 84만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역
- **저촉**: 도시자연공원구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 비오톱1등급, 정비구역, 보전산지, 공익용산지

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [온수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A8%EC%88%98%EB%8F%99-86-3-1naNLf9Jxm3