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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 천왕동 10-33

도로명주소: 서울특별시 구로구 오리로 1093

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 10-33
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 오리로 1093
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 102㎡(30.9평)
- **공시지가**: 총액 4.3억원 · ㎡당 424만원 · 평당 1,402만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 424만원 | 1,402만원 |
| 2025 | 421만원 | 1,392만원 |
| 2024 | 416만원 | 1,377만원 |
| 2023 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2022 | 447만원 | 1,477만원 |
| 2021 | 413만원 | 1,367만원 |
| 2020 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2019 | 365만원 | 1,206만원 |
| 2018 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2017 | 334만원 | 1,103만원 |
| 2016 | 326만원 | 1,077만원 |
| 2015 | 321만원 | 1,060만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 국민임대주택단지예정지구

## 지구단위계획

- **구역**: 취락지구(연지마을) 지구단위계획구
- **기준 용적률**: 300%이하,100%이하(고시문참조바람)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하,40%이하(고시문참조바람)
- **최고 높이**: 12m이하(3층이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 54㎡(16.3평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 162㎡(49평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 2012년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54㎡(16.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54㎡(16.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-10-33-1naNN0jg9Oh