---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-10-42-1naNN0jg9Oq"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-10-42-1naNN0jg9Oq"
land_id: "1153011100100100042"
address_jibun: "서울특별시 구로구 천왕동 10-42"
address_road: "서울특별시 구로구 오리로 1097-6"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "천왕동"
latitude: 37.48278044902109
longitude: 126.842106153791
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 구로구 천왕동 10-42

도로명주소: 서울특별시 구로구 오리로 1097-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 10-42
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 오리로 1097-6
- **용도지역**: 개발제한구역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 155㎡(46.9평)
- **공시지가**: 총액 4.7억원 · ㎡당 304만원 · 평당 1,004만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 304만원 | 1,004만원 |
| 2025 | 302만원 | 997만원 |
| 2024 | 298만원 | 986만원 |
| 2023 | 297만원 | 982만원 |
| 2022 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2021 | 299만원 | 989만원 |
| 2020 | 287만원 | 948만원 |
| 2019 | 284만원 | 940만원 |
| 2018 | 266만원 | 879만원 |
| 2017 | 263만원 | 870만원 |
| 2016 | 257만원 | 850만원 |
| 2015 | 273만원 | 902만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 취락지구(연지마을) 지구단위계획구
- **기준 용적률**: 300%이하,100%이하(고시문참조바람)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하,40%이하(고시문참조바람)
- **최고 높이**: 12m이하(3층이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 81.7㎡(24.7평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 132.4㎡(40평)
- **용적률**: 96.6%
- **준공일**: 2000년 10월 21일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.5㎡(15.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-10-42-1naNN0jg9Oq