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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 천왕중학교 (서울특별시 구로구 천왕동 273-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 천왕로 63

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 273-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 천왕로 63
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,280.9㎡(3,412.5평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 314억원 · ㎡당 278만원 · 평당 919만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 278만원 | 919만원 |
| 2025 | 273만원 | 903만원 |
| 2024 | 268만원 | 886만원 |
| 2023 | 266만원 | 878만원 |
| 2022 | 285만원 | 941만원 |
| 2021 | 261만원 | 864만원 |
| 2020 | 245만원 | 809만원 |
| 2019 | 238만원 | 787만원 |
| 2018 | 225만원 | 744만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 학교
- **접함**: 도로, 자연녹지지역, 경관녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시개발구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천왕도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 천왕중학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,991㎡(904.8평)
- **건폐율**: 26.5%
- **연면적**: 10,823.2㎡(3,274평)
- **용적률**: 93.1%
- **준공일**: 2013년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 317.5㎡(96평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,923.3㎡(581.8평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,617.8㎡(791.9평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,544.6㎡(769.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,722.9㎡(521.2평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,697.2㎡(513.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-273-1-1naNN0jrbZ7