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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성광교회 (서울특별시 구로구 천왕동 276-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 금오로 884

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 276-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 금오로 884
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 660.7㎡(199.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 298만원 · 평당 985만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 298만원 | 985만원 |
| 2025 | 290만원 | 958만원 |
| 2024 | 284만원 | 940만원 |
| 2023 | 282만원 | 932만원 |
| 2022 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2021 | 283만원 | 936만원 |
| 2020 | 257만원 | 850만원 |
| 2019 | 250만원 | 826만원 |
| 2018 | 234만원 | 773만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시개발구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천왕도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 180%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(12m)이하,종탑등은 30m이내

## 건축물대장

### 성광교회

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 394.7㎡(119.4평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 1,703.3㎡(515.2평)
- **용적률**: 137%
- **준공일**: 2012년 06월 22일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 68.5㎡(20.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 455.6㎡(137.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 272.7㎡(82.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 393.2㎡(119평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 393.2㎡(119평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.8㎡(11.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-276-1-1naNN0jrjMZ