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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 핑거존 (서울특별시 구로구 천왕동 277-15)

도로명주소: 서울특별시 구로구 천왕로2길 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 277-15
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 천왕로2길 31
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,267.3㎡(383.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.4억원 · ㎡당 256만원 · 평당 846만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 256만원 | 846만원 |
| 2025 | 251만원 | 831만원 |
| 2024 | 247만원 | 815만원 |
| 2023 | 245만원 | 810만원 |
| 2022 | 263만원 | 869만원 |
| 2021 | 249만원 | 824만원 |
| 2020 | 226만원 | 747만원 |
| 2019 | 208만원 | 687만원 |
| 2018 | 191만원 | 632만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 주차장, 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제1종일반주거지역, 어린이공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시개발구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천왕도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 180%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(12m)이하,종탑등은 30m이내

## 건축물대장

### 핑거존

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 130.2㎡(39.4평)
- **건폐율**: 10.3%
- **연면적**: 130.2㎡(39.4평)
- **용적률**: 10.3%
- **준공일**: 2019년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 130.2㎡(39.4평) | 세차장 | 경량철골구조 |

### 핑거존

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 59.8㎡(18.1평)
- **건폐율**: 4.7%
- **연면적**: 59.2㎡(17.9평)
- **용적률**: 4.7%
- **준공일**: 2019년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2.7㎡(0.8평) | 기타자동차관련시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 56.5㎡(17.1평) | 휴게음식점 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-277-15-1naNN0jrmov