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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 천왕역 광역환승센터 (서울특별시 구로구 천왕동 280-11)

도로명주소: 서울특별시 구로구 오리로 1156

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 280-11
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 오리로 1156
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,745.4㎡(1,133평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 159억원 · ㎡당 425만원 · 평당 1,406만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 425만원 | 1,406만원 |
| 2025 | 415만원 | 1,373만원 |
| 2024 | 403만원 | 1,331만원 |
| 2023 | 392만원 | 1,297만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 주차장, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 지하도로, 도시철도
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m), 교통광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울천왕2국민임대주택단지예정지구
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 80%이하
- **최고 높이**: 10층(40m)이하

## 건축물대장

### 천왕역 광역환승센터

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 2,887.7㎡(873.5평)
- **건폐율**: 77.8%
- **연면적**: 12,834.4㎡(3,882.4평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2011년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상3층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,583.2㎡(781.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,779.6㎡(840.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 138.9㎡(42평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,867.2㎡(867.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,577.8㎡(779.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,887.8㎡(571평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-280-11-1naNN0jrucj