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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 천왕동 282-1

도로명주소: 서울특별시 구로구 천왕로3길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 282-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 천왕로3길 12
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 835.2㎡(252.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.5억원 · ㎡당 425만원 · 평당 1,406만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 425만원 | 1,406만원 |
| 2025 | 415만원 | 1,373만원 |
| 2024 | 403만원 | 1,331만원 |
| 2023 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2022 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2021 | 375만원 | 1,239만원 |
| 2020 | 343만원 | 1,134만원 |
| 2019 | 323만원 | 1,069만원 |
| 2018 | 296만원 | 979만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장
- **접함**: 도로, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시개발구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 천왕도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 70%이하
- **최고 높이**: 10층(40m)이하

## 건축물대장

### 천왕빌딩

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 581.6㎡(175.9평)
- **건폐율**: 69.6%
- **연면적**: 4,555.3㎡(1,378평)
- **용적률**: 398%
- **준공일**: 2019년 08월 23일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 257.3㎡(77.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 125.9㎡(38.1평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 191.2㎡(57.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 448.5㎡(135.7평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 125.9㎡(38.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 16.5㎡(5평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 62.4㎡(18.9평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.7㎡(37.4평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 363.2㎡(109.9평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 80.7㎡(24.4평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 333.6㎡(100.9평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 78.8㎡(23.8평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 162.5㎡(49.2평) | 수리점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 161.5㎡(48.9평) | 수리점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 334.6㎡(101.2평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 78.8㎡(23.8평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 543㎡(164.3평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 543㎡(164.3평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 428.5㎡(129.6평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 79.5㎡(24.1평) | 기타자동차관련시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-282-1-1naNN0jrzoJ