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address_jibun: "서울특별시 구로구 천왕동 4-3"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 천왕동 4-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 4-3
- **토지면적**: 27㎡(8.2평)
- **공시지가**: 총액 0.7억원 · ㎡당 263만원 · 평당 869만원 (2011년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2011 | 263만원 | 869만원 |
| 2010 | 262만원 | 866만원 |
| 2009 | 257만원 | 850만원 |
| 2008 | 247만원 | 817만원 |
| 2007 | 199만원 | 658만원 |
| 2006 | 158만원 | 522만원 |
| 2005 | 126만원 | 417만원 |
| 2004 | 112만원 | 370만원 |
| 2003 | 87만원 | 289만원 |
| 2002 | 76만원 | 253만원 |
| 2001 | 28만원 | 92만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)
- **접함**: 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울천왕2국민임대주택단지예정지구

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-4-3-1naNN0jfUc3