---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-9-1naNN0jg7cs"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-9-1naNN0jg7cs"
land_id: "1153011100100090000"
address_jibun: "서울특별시 구로구 천왕동 9"
region: "서울특별시"
locality: "구로구"
dong: "천왕동"
latitude: 37.48278523153933
longitude: 126.84309955920409
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 구로구 천왕동 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 천왕동 9
- **토지면적**: 71㎡(21.5평)
- **공시지가**: 총액 1.8억원 · ㎡당 252만원 · 평당 833만원 (2011년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2011 | 252만원 | 833만원 |
| 2010 | 251만원 | 830만원 |
| 2009 | 247만원 | 817만원 |
| 2008 | 237만원 | 783만원 |
| 2007 | 191만원 | 631만원 |
| 2006 | 77만원 | 256만원 |
| 2005 | 65만원 | 215만원 |
| 2004 | 57만원 | 187만원 |
| 2003 | 41만원 | 137만원 |
| 2002 | 32만원 | 105만원 |
| 2001 | 31만원 | 101만원 |
| 2000 | 30만원 | 98만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 자연녹지지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)
- **저촉**: 전기공급설비
- **접함**: 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울천왕2국민임대주택단지예정지구

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [천왕동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%EC%99%95%EB%8F%99-9-1naNN0jg7cs