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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 성공회대학교 (서울특별시 구로구 항동 1-1)

도로명주소: 서울특별시 구로구 연동로 320

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 항동 1-1
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 연동로 320
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 30,778㎡(9,310.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,100억원 · ㎡당 357만원 · 평당 1,181만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3900~4000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 357만원 | 1,181만원 |
| 2025 | 354만원 | 1,171만원 |
| 2024 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2023 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2022 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2021 | 339만원 | 1,119만원 |
| 2020 | 319만원 | 1,055만원 |
| 2019 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2018 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2017 | 308만원 | 1,018만원 |
| 2016 | 296만원 | 979만원 |
| 2015 | 287만원 | 949만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교
- **접함**: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 도로, 도시자연공원구역, 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 비오톱1등급, 교육환경보호구역
- **접함**: 보전산지, 준보전산지, 공익용산지, 개발제한구역

## 건축물대장

### 성공회대학교 새천년관

- **동이름**: 새천년관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 8,600.2㎡(2,601.5평)
- **건폐율**: 27.9%
- **연면적**: 43,091.6㎡(13,035.1평)
- **용적률**: 106%
- **준공일**: 2000년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,954㎡(591.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,453.8㎡(742.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,247.1㎡(679.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,043.2㎡(618.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,938.4㎡(586.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,324㎡(400.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 506.2㎡(153.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 506.2㎡(153.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 506.2㎡(153.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 행복기숙사
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,029.3㎡(311.4평)
- **연면적**: 6,809.9㎡(2,060평)
- **준공일**: 2018년 11월 23일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,010.2㎡(305.6평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 339.4㎡(102.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 806.2㎡(243.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 806.2㎡(243.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 549.7㎡(166.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 성베드로학교
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 918.8㎡(277.9평)
- **연면적**: 5,402.8㎡(1,634.3평)
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 543.6㎡(164.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 886.5㎡(268.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 666.3㎡(201.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 662.7㎡(200.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 662.7㎡(200.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 662.7㎡(200.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 662.7㎡(200.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 655.9㎡(198.4평) | 대학교 | 일반철골구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 신학관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 726㎡(219.6평)
- **연면적**: 4,724.3㎡(1,429.1평)
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 628.6㎡(190.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 222.9㎡(67.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 479.5㎡(145평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 356.1㎡(107.7평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 613㎡(185.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 605.3㎡(183.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 605.3㎡(183.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 605.3㎡(183.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 608.5㎡(184.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 이천환기념관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 711.6㎡(215.3평)
- **연면적**: 4,257.8㎡(1,288평)
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,057.3㎡(319.8평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 771.6㎡(233.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 728.6㎡(220.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 771.6㎡(233.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 701.5㎡(212.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 227.3㎡(68.8평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 승연관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 546.6㎡(165.3평)
- **연면적**: 2,732.5㎡(826.6평)
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 288.2㎡(87.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 258.1㎡(78.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 287.4㎡(86.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 259.2㎡(78.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 259.2㎡(78.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287.4㎡(86.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 221.7㎡(67.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 324.9㎡(98.3평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 546.6㎡(165.3평) | 대학교 | 일반철골구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 학교
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,023.2㎡(309.5평)
- **연면적**: 2,061.7㎡(623.7평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 243㎡(73.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 885.5㎡(267.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 728.9㎡(220.5평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55㎡(16.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110.6㎡(33.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.6㎡(11.7평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 월당관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 281.3㎡(85.1평)
- **연면적**: 1,406.3㎡(425.4평)
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 120.4㎡(36.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 120.4㎡(36.4평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 40.4㎡(12.2평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 281.3㎡(85.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 281.3㎡(85.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 281.3㎡(85.1평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 281.3㎡(85.1평) | 기타교육연구시설 | 일반철골구조 |

### 성공회대학교

- **동이름**: 학생회관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 349㎡(105.6평)
- **연면적**: 1,364.1㎡(412.6평)
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 349㎡(105.6평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287.3㎡(86.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 287.3㎡(86.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 287.3㎡(86.9평) | 대학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 153.4㎡(46.4평) | 대학교 | 일반철골구조 |

### 성베드로학교 다목적체육관

- **동이름**: 성베드로학교 다목적체육관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 648.5㎡(196.2평)
- **건폐율**: 2.1%
- **연면적**: 853.4㎡(258.1평)
- **용적률**: 2.8%
- **준공일**: 2024년 04월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 69.5㎡(21평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 643.1㎡(194.5평) | 기타학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140.8㎡(42.6평) | 기타학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.6㎡(6.8평) | 기타학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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