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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 항동 1-3

도로명주소: 서울특별시 구로구 연동로 303

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 항동 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 연동로 303
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 433㎡(131평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.9억원 · ㎡당 368만원 · 평당 1,217만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2025 | 365만원 | 1,206만원 |
| 2024 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2023 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2022 | 383만원 | 1,265만원 |
| 2021 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2020 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2019 | 332만원 | 1,097만원 |
| 2018 | 305만원 | 1,009만원 |
| 2017 | 298만원 | 986만원 |
| 2016 | 287만원 | 948만원 |
| 2015 | 278만원 | 919만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 372㎡(112.5평)
- **건폐율**: 51.4%
- **연면적**: 1,891.1㎡(572.1평)
- **용적률**: 187%
- **준공일**: 2019년 03월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.3㎡(11.6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 368.5㎡(111.5평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.8㎡(3.9평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70.9㎡(21.4평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19.8㎡(6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 364.2㎡(110.2평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 367.5㎡(111.2평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 323.8㎡(98평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.9㎡(37.2평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 178㎡(53.8평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.8㎡(6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%95%AD%EB%8F%99-1-3-1naNOLsPAxZ