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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 구로구 항동 246-2

도로명주소: 서울특별시 구로구 부광로 96-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 구로구 항동 246-2
- **도로명주소**: 서울특별시 구로구 부광로 96-5
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,233.8㎡(3,700.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 448억원 · ㎡당 366만원 · 평당 1,210만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 366만원 | 1,210만원 |
| 2025 | 357만원 | 1,181만원 |
| 2024 | 346만원 | 1,143만원 |
| 2023 | 342만원 | 1,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울항동공공주택지구지구단위계획
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 82m이하(고시문참조바람)

## 건축물대장

### 에이스 캠프 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 7,321.7㎡(2,214.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 87,021.5㎡(26,323.9평)
- **용적률**: 319%
- **준공일**: 2021년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,528㎡(1,672.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,357.5㎡(713.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,184.2㎡(963.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,148.6㎡(1,557.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,604.2㎡(1,695.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,374.6㎡(718.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 복층상층 | 1,771.2㎡(535.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,495.6㎡(452.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 복층하층 | 5,330.1㎡(1,612.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,677㎡(1,112.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 316.8㎡(95.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,993.8㎡(1,208.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 160.4㎡(48.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,833.3㎡(1,159.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,784.7㎡(842.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 351.3㎡(106.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 55.8㎡(16.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [구로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11530) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11530
- [항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1153011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1153011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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