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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 쏠시티 가산 (서울특별시 금천구 가산동 143-49)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산로 145

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 143-49
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산로 145
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,015.9㎡(307.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.3억원 · ㎡당 593만원 · 평당 1,961만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2025 | 585만원 | 1,933만원 |
| 2024 | 573만원 | 1,894만원 |
| 2023 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2022 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2021 | 562만원 | 1,856만원 |
| 2020 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2019 | 475만원 | 1,571만원 |
| 2018 | 464만원 | 1,532만원 |
| 2017 | 457만원 | 1,509만원 |
| 2016 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2015 | 432만원 | 1,428만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가산지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하(완화높이 : 40m이하)

## 건축물대장

### 쏠시티 가산

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 449.6㎡(136평)
- **건폐율**: 44.3%
- **연면적**: 4,194㎡(1,268.7평)
- **용적률**: 390%
- **준공일**: 2019년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.1㎡(4.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 69.3㎡(21평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 92㎡(27.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89.6㎡(27.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.1㎡(17평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.3㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.6㎡(6.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.9㎡(52.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.4㎡(5.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.8㎡(67.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.5㎡(4.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 311.4㎡(94.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 247㎡(74.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 247㎡(74.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 247㎡(74.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 178.4㎡(54평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑15층 | 14㎡(4.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-143-49-1nhFrJV2GKR