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address_road: "서울특별시 금천구 남부순환로108길 27"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가산동빌딩 (서울특별시 금천구 가산동 145-15)

도로명주소: 서울특별시 금천구 남부순환로108길 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 145-15
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 남부순환로108길 27
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 729.3㎡(220.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.9억원 · ㎡당 437만원 · 평당 1,445만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 437만원 | 1,445만원 |
| 2025 | 430만원 | 1,423만원 |
| 2024 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2023 | 420만원 | 1,390만원 |
| 2022 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2021 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2020 | 357만원 | 1,180만원 |
| 2019 | 338만원 | 1,117만원 |
| 2018 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2017 | 298만원 | 985만원 |
| 2016 | 289만원 | 955만원 |
| 2015 | 280만원 | 926만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가산지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하(완화높이 : 30m이하)

## 건축물대장

### 가산동빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 431.7㎡(130.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,995.3㎡(906.1평)
- **용적률**: 307%
- **준공일**: 2008년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.5㎡(59.4평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 286.8㎡(86.8평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 299㎡(90.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 359.6㎡(108.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 379.2㎡(114.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 379.2㎡(114.7평) | 복합유통게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 379.2㎡(114.7평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 379.2㎡(114.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 336.5㎡(101.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-145-15-1nhFrJV2LWT