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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대우조선해양건설빌딩 (서울특별시 금천구 가산동 236-19)

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산로7길 53

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 236-19
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산로7길 53
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 319㎡(96.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.2억원 · ㎡당 476만원 · 평당 1,574만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2025 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2024 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2023 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2022 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2021 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2020 | 345만원 | 1,140만원 |
| 2019 | 328만원 | 1,085만원 |
| 2018 | 297만원 | 981만원 |
| 2017 | 270만원 | 893만원 |
| 2016 | 258만원 | 854만원 |
| 2015 | 250만원 | 826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 가산동 237번지 일대 준공업지역 지구단위계획
- **허용 용적률**: 400% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 「서울특별시 도시계획조례」 시행규칙 제7조
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 50m(기준40m)

## 건축물대장

### 대우조선해양건설빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 179.2㎡(54.2평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 1,432.7㎡(433.4평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2021년 05월 06일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 174㎡(52.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 168.6㎡(51평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.8㎡(41.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 167.9㎡(50.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.9㎡(50.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 167.9㎡(50.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 167.9㎡(50.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 167.9㎡(50.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 115.1㎡(34.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.6㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-236-19-1nhFrJV6AGn