---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-327-5-1nhFrJVappz"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-327-5-1nhFrJVappz"
land_id: "1154510100103270005"
address_jibun: "서울특별시 금천구 가산동 327-5"
address_road: "서울특별시 금천구 가산디지털2로 34"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
dong: "가산동"
latitude: 37.47163449445536
longitude: 126.88347349712791
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 가산동 327-5

도로명주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 금천구 가산동 327-5
- **도로명주소**: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 4,417㎡(1,336.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 196억원 · ㎡당 444만원 · 평당 1,468만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2025 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2024 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2023 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2022 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2021 | 371만원 | 1,225만원 |
| 2020 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2019 | 303만원 | 1,002만원 |
| 2018 | 275만원 | 909만원 |
| 2017 | 257만원 | 850만원 |
| 2016 | 249만원 | 823만원 |
| 2015 | 242만원 | 800만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 일단의공업용지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 국가산업단지, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 산업시설구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 공공시설구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 85m 이하

## 건축물대장

### G밸리 더리브 스마트타워

- **동이름**: G밸리 더리브 스마트타워
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,428.9㎡(734.7평)
- **건폐율**: 55%
- **연면적**: 34,668.2㎡(10,487.1평)
- **용적률**: 504%
- **준공일**: 2021년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,752.5㎡(832.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 731.2㎡(221.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,449.2㎡(1,043.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,617.3㎡(791.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,865㎡(866.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,222.9㎡(369.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 340.4㎡(103평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 239.6㎡(72.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.1㎡(177.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,510.5㎡(456.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,325.9㎡(401.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 221.5㎡(67평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 232.9㎡(70.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 323.3㎡(97.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 991.3㎡(299.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 237.8㎡(71.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,076.4㎡(325.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 233.2㎡(70.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 492.6㎡(149평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,054.8㎡(319.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 79.8㎡(24.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,467.6㎡(444평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,390.7㎡(420.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 156.8㎡(47.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 506.2㎡(153.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,004.2㎡(303.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 37㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,540.9㎡(466.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,548.2㎡(468.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,503.1㎡(454.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,463.7㎡(442.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,426.8㎡(431.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [금천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11545) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11545
- [가산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1154510100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-327-5-1nhFrJVappz